您的位置: 甘肃信息网 > 育儿

月楼市成交大涨商家找到回暖密匙

发布时间:2019-11-10 21:06:52

3月楼市成交大涨 商家找到回暖密匙?

3月,深圳,一手住宅成交面积30.02万平方米,成交套数3430套,两个指标均创7个月以来历史新高;3月,北京,新建住宅签约8085套,剔除保障房后成交量为6655套,环比2月上涨46.6%;3月,上海,新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅)成交面积为79.89万平方米,环比上月上涨98.15%,比去年同期上涨94.70%

广州情况如何?

同样业绩飘红。来自搜房数据监控中心的数据显示,全市3月一手住宅成交套数环比上升超过五成,同比涨幅接近五成。经过1月低迷,2月试探之后,广州楼市在3月取得了明显的改善,成交量环比、同比均出现大幅增长。

只是,商家是否找到了 回暖 密匙?商家、业内人士都不敢过于乐观,只是表示,如果没有新的负面消息影响,4月楼市会有 中规中矩 的表现。

成交上扬

季节因素取代政策因素

对于2011年楼市开局,市场寄予一定希望,同时又不敢有过分的奢望。一方面,2010年、2011年楼市都有不错的开局,1月成交量都比较客观,市场寄希望这一惯性能够持续;此外,大家也清楚认识到, 限购 依然在严重压抑市场的需求,要想1月成交达到过去两年同期水平只能是妄想。

现实是,1月成交的低迷打碎了人们的希望。2012年开年在楼市寒冬笼罩加上春节假期淡季的影响下,显得分外惨淡。1月份的成交面积,仅为去年同期的三分之一左右。

低迷的开局,让开发商紧绷神经,2月份,商家降价促销的势头明显:越秀地产宣布旗下楼盘全线8.8折起,恒大推出10亿元购房优惠,保利地产在售楼盘主要以打折为主,万科则选择推出低价特惠单位 适逢其时各地出现楼市微调政策,市场对调控政策放松的预期增加,刺激了刚需出手的欲望。2月楼市整体成交不振,难掩局部 回暖 的态势。

进入3月,回暖势头表现更加明显,刚需出手的积极性更高,热销楼盘向更大范围扩散,整体市场甚至回归至正常年份的正常热度。最好例证的是3月12日-18日这周,广州一手住宅的签套数突破2000套,刷新了自去年6月份以来的最高周成交数,也是广州颁布 新国八条 以来的第三高周成交。在此带动之下,广州3月成交也非常亮眼:成交6912套,同比、环比有四五成的增长;成交面积达773774平方米,同比、环比也有四五成的增长。

对于2月成交的局部 回暖 ,业内人士吴定金认为是受政策性因素的影响;对于3月成交业绩,吴定金则认为是季节性因素的刺激。相对于前者,后者对市场的影响更大,回暖的幅度也能更高。值得一提的是,3月下旬,部分银行的房贷可以申请到8.5折的利率优惠,这也刺激了刚需的出手。正如长城证券分析指, 坚定看好差别化信贷政策对刚性需求的扶持力度 。

至于 以价换量 ,其实在3月表现得并不是那么明显。搜房的监控数据中,3月广州楼价环比、同比下降的幅度都没有2月明显。中国指数研究院最新百城数据里,广州3月均价,出现自去年10月份以来首次环比的上涨。

库存高压

商家未敢轻言乐观

面对3月亮眼的成交,商家未敢轻言乐观。在笔者和商家的接触中发现,对于4、5月销售旺季,商家依然不敢期望过高,不少商家表示能有 中规中矩 的表现已经很开心。在博鳌亚洲论坛2012年年会上,与会的开发商、业内专家等普遍认为,以自住需求为主的市场,将是2012年中国楼市的鲜明特征,不要奢望房价今年会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。

商家为何如此谨慎?

主要的还是库存高压。从阳光家缘上可见,截至4月初,广州可售一手商品住宅仍有700多万平方米。按照2011年广州的销售,足够消化13个月。长城证券也指出, 高企的库存和资金压力将迫使开发商加大促销力度 。

不能忽视的是,3月成交的回暖,还弥补不了之前两个月成交的损失。今年一季度,广州全市一周住宅的成交套数、成交面积环比、同比均出现较大幅度的下滑。既然去年的成交量,最后开发商还遭遇困局,今年还有所不如的情况,开发商就更没有乐观的理由。

科技
意甲
工程建筑
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的